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大降温!房东降价等租客,人脸识别成武汉售楼处标配。
来源: | 作者:江晓艳 | 发布时间: 2020-12-11 | 553 次浏览 | 分享到:


2020年11月租金创五年同期新低

当前租房市场正处于淡季,受疫情影响叠加长租公寓频频“爆雷”,出现了房东降价找租客,中介公司“砍量提价”的现象。在11月租金普降的背景下,一线城市的租金水平环比跌幅**。

数据显示,11月一线城市平均租金环比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海两地的租金水平均下降,分别环比下跌1.98%和1.57%。二线城市平均租金环比下跌0.58%,同比下跌3.1%。

有中介平台销售人员告诉记者:“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源,部分区域拆掉了隔断间,导致房源减少,公司上调了部分房源租金。”也有租赁公司“想降价却不能降”。成都某租赁公司负责人表示:“如果是房东直租,市场行情不好的时候,可以多降点也就出租了。但对平台而言,要维护行业,想降价却不能降。”

“三条红线”下房企还有规模化机会吗随着“三条红线”的出台,对于很多负重前行的中小房企而言,如何在降负债与促增长之间寻求平衡,显得尤为迫切。中小房企要实现“逆袭”,阶段表现必为积极扩张与广泛布局,但当前节点这一路径面临巨大压力。

年关将至,港交所还有多家涉房企业在排队等待上市。即便上市成功,短期的输血并不能取代长期的造血。目前的土储结构决定未来几年的江湖地位。当规模不再成为硬性指标,未来考核房企的指标将回归基本面。

专家认为目前改善型需求被广泛挖掘,“住得更好”本身也没问题,所以未来做规模依然还是有机会的。融资“三条红线”确实产生了约束作用,从后续发展看,资金面确实需要把握,这一点需要房企自己的努力。而土地储备则需要更为谨慎,跟着政策大方针走,不能一味追求“便宜”,而忽视了区域未来的成长价值。

人脸识别成武汉售楼处标配

人脸识别系统在武汉一些售楼处成为标配。业内人士称,此举主要为了区分客户是自然到访还是中介带上门,反映了房地产营销发生变化,渠道作用日渐凸显。

楼盘刚开盘的时候,人脸识别使用较多,安装目的主要用来确定看房者是否为新客户。因为楼盘刚开时有“老带新”活动,如果这个客户之前来过了,再被推荐过来看房,就不算是新客户了,置业顾问表示,目前很多售楼中心采取人脸识别是因为采取了分销的售楼方式,需确定客户是中介介绍来的还是自行前来看房的,如果是中介介绍来的,成交后开发商就需要给中介支付一定的佣金。

人脸识别,就是进一步确定是谁带来的客户。不过,也有一些中介为了增加客户成交意愿,可能会夸大或不实宣传,向客户乱许诺,把自己的部分佣金返给客户,声称是购房优惠,引起价格波动。

业内人士提醒,购房者跟随分销人员在选购楼盘时,不要偏听偏信,应多方了解项目真实情况,综合考虑楼盘是否适合自己购买。

地铁8号线二期3座特色站亮相

武汉地铁8号线二期工程建设已进入冲刺阶段。起于8号线一期工程终点梨园站,经东湖路、兴国南路、水果湖横路、东一路、八一路、珞狮路、文祥街、野芷湖西路,止于三环线南侧的野芷湖站。该线路连接已通车的8号线一期、三期,线路全长约17.6公里,设站12座,投入运营后将为武汉跨江交通及水果湖、南湖片区居民出行再添一条大动脉。

省农科院站位于风景秀丽的南湖之滨,站点以“树荫成蹊”为主题,提取了植物与科技两大设计要素。洪山路站站厅挑高6米,高于一般地铁站厅3.2米左右的层高。站内一幅名为《廉洁清风》的巨幅壁画引人注目。街道口站记录着街道口因“电脑一条街”而兴的历史。墙面上还雕有4把巨大的钥匙。

宁波加码调控提高二套房商贷首付

《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上,提高第二套房商业贷款首付比例,具体措施为(一)市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40%;(二)市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%。

《补充通知》要求,父母投靠成年子女落户满2年、离异单身满2年的购房人,按照本市户籍居民家庭限购政策和无房家庭优先认购新建商品住房政策相关规定执行。 同时,加强住房赠与交易管理。对限售房产的赠与交易提出限制条件,规定“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

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